Oranlardaki artış göz önüne alındığında, bir ev satın alma sürecini hızlandırmak istiyorum. Oranı şimdi sabitlemek sizi gelecekte daha yüksek oranlardan korur, ancak ipotek almak biraz zaman ve çaba gerektirebilir.
ipotek nedir
İpotek gayrimenkul satın almak veya yeniden finanse etmek için borç para almanın (bir tür kredi) yoludur.
Bu krediler, bir ev satın almanın yüksek maliyetlerini dağıtmak için nispeten uzun dönemlere, genellikle 25 yıl veya daha uzun sürelere geri ödenir.
İpotek kredileri, bankalardan ve "borç verenler" olarak bilinen diğer finansal kuruluşlardan temin edilebilir. Bu borç verenler, kredi tutarının üzerine faiz ve bazen başka ücretler alırlar.
Borç veren ayrıca mülkün tapusuna bir ücret veya teminat belirleyerek kredinin, faizin ve ücretlerin geri ödenmesini güvence altına alacak veya garanti edecektir.Bu, borç verenin ipoteğin geri ödenememesi durumunda mülkü satmasına izin verecektir.
Borçlu için gereklilikler
Çoğu durumda Rus bankalarındaki ipotekler yalnızca bir ülke vatandaşı tarafından alınabilir. Borçlunun banka bölgesinde tescili veya tescili büyük önem taşımaktadır. Prosedürün artan riskleri ve özellikleri nedeniyle yabancı vatandaşlar için ipotek her Rus bankasında mevcut değildir, ancak bazıları böyle bir fırsat sağlamaya hazırdır.
Sabit gelir
Aylık ücretlerin asgari tutarı, gelecek ödemelerin 2 katı olmalıdır. Bazı kredi programları, tüm ailenin toplam gelirini dikkate alan daha uygun koşullara sahiptir.
İpotek nasıl alınır?
Adım adım talimat:
1. Çoğu insanın başladığı ilk şey bir ipotek hesaplayıcıdır. Bu, ne kadar borç alabileceğiniz konusunda hızlı bir fikir edinmenize yardımcı olacaktır. ipotek oranları bankanın size teklif edeceği ve borçlanmanın farklı miktar ve koşullarının ne kadara mal olabileceği.
2. Bu aşamada ipotek yatırmayı da düşünmelisiniz. İpoteklerimizden birine hak kazanabilmeniz için satın alma fiyatının en az %5'ini (%95 LTV'lik ipotek) teminat olarak yatırmanız istenecektir. Ancak, depozitonuz ne kadar yüksek olursa, o kadar az borç alabilirsiniz, dolayısıyla %90 LTV veya daha yüksek bir ipotek de düşünebilirsiniz.
3. Konut aradığınızda veya yeniden ipotek etmek istediğinizde, bir sonraki adım prensipte bir anlaşmaya varmaktır. Bu, bankanın size neler sağlayabileceğinin kişiselleştirilmiş bir göstergesidir.Mülk satın almak için iyi bir mali durumda olabileceğinizi göstermek için satıcılar ve emlakçılar ile birlikte kullanılabilir.
4. Prensip olarak bir anlaşma yaptığınızda, bir mülk bulduğunuzda ve satıcı teklifinizi kabul ettiğinde, ipotek başvurusunda bulunma zamanı.
5. İpoteğiniz onaylanırsa, mülkün yasal mülkiyetinin size geçtiği “tamamlanma tarihi” veya “uzlaşma tarihi” ile ilgili olarak komisyoncu, emlakçılar ve diğer ilgili üçüncü taraflarla çalışacaksınız.
Bu noktada aracınız, işlemi tamamlamak için ödünç aldığınız parayı "düşecektir".
Makale size yardımcı oldu mu?