Şu anda apartman sakinleri, evin bakım ve onarımının tüm acil sorunları ile baş başa bırakılıyor. Ve çoğu, ortaya çıkan sorunları çözmek için hangi önlemlerin alınacağını bilmiyor. Belirli yapıların onarımını yapmak gerektiğinde birçok sorun ortaya çıkar. Yazımızda mevcut mevzuatı ihlal etmeden bir apartmanın çatısını minimum maliyetle nasıl elden geçirebileceğimizden bahsedeceğiz.
Başlangıçta, "evin çatısının onarımı" kavramına neyin dahil olduğunu tanımlayacağız. Yani evin çatısının tamiri, tüm binayı çevrenin olumsuz etkilerinden koruyan binanın üst kısmının tamiridir.
Şekil ve tasarım özelliklerine göre çatının aşağıdakilere ayrıldığını hatırlayın:
- eğimsiz;
- eğilmek;
- üçgen;
- çok eğimli;
- daha karmaşık tasarımlar.
genel yapı ve çatı kaplaması bir çatı (dış kaplama) ve bir iç destek - bir kiriş sistemi içerir. Bir ev inşa ederken, geliştirici, mimari özelliklere ve binanın müteakip amacına bağlı olarak bir veya daha fazla çatı tipi seçer.
Çoğu zaman, bir apartmanın çatı tipi, tüm mikro bölgenin genel mimari gelişimine odaklanarak seçilir. Fırtına tahliye sistemi, her tür ve tasarım karmaşıklığının çatısının ayrılmaz bir parçasıdır.
Harici veya dahili bir tahliye şeklinde donatılabilir. Modern bir çatı, termal ve su geçirmezliğe sahip olmalıdır. Çatıyı elden geçirmenin gerekli olması durumunda, tüm unsurlarını dikkate almak gerekir.
Bir apartmanın çatısının onarımında yeni yüksek teknoloji malzemelerinin kullanılması, onarılan çatının kullanılabilir teknik özelliklerini önemli ölçüde artırabilir.
Bir apartmanın çatılarını onarmak için ana teknolojiler
Modern inşaatta, çatı onarımlarını kısmi ve büyük olarak ayırmak gelenekseldir. Kısmi çatı onarımlarına, çalışma özelliklerinin azalmasına neden olan bazı kusurları tespit edildiğinde başvurulur.
Kısmi çatı onarımı yapılırken, genellikle aşağıdaki sorunlar ortadan kalkar:
- sızıntılar çatıda ve çatısı;
- gürültüyü ortadan kaldırmak;
- çatı kaplamasının bireysel unsurlarını eski haline getirin;
- çatıya estetik bir görünüm kazandırır.
Çatıda sızıntılar meydana gelirse, öncelikle çatı sızıntıları tespit etmek için incelenir.
Belirli bir çatı kusuru nedeniyle çatının hangi elemanlarının hasar gördüğüne bağlı olarak, çatının yapısal elemanları değiştirilir, örneğin yalıtım, çıta, su yalıtım katmanları ve diğer çatı kaplama elemanlarının yerini alırlar.
Çatının arızalı kısımları değiştirildikten veya onarıldıktan sonra, tamir edilen alanlarda yeni yapılan tüm derzlerin ve ayrıca çatı olmayan kısımlardaki derzlerin sızdırmaz hale getirilmesi çalışmalarını yapmaya başlarlar.
Önemli: Farklı çatı kaplama malzemeleri için farklı tipte dolgu macunları kullanılmalıdır. Silikonlar, mastikler, diğer dolgu macunları olabilir.
Şu soruyu bulmak için: çatılar + revizyon, çok sayıda bilgi kaynağını inceledik ve şu görüşe vardık: bir apartmanın revizyonu, tamamen harap veya çatıda ciddi hasar ile gerçekleştirilir.
Kural olarak, büyük bir revizyon sırasında, kiriş sistemi, çıtalar, yağmur suyu ve drenaj sistemleri dahil olmak üzere çatının tüm taşıyıcı elemanlarının değiştirilmesi gerekir.
Bazen bir soru bile var: evin çatısı artık operasyonel işlevlerini yerine getiriyor mu yoksa revizyondan vazgeçip tamamen değiştirmek daha mı iyi?
Bir apartmanın revizyonu için devlet programları
Çatı onarımlarının her zaman çok paraya mal olduğu oldukça açıktır. Bu nedenle, bir apartman sakinlerinin önünde doğal bir soru ortaya çıkıyor: Çatıyı kim tamir etmeli?
Rusya'nın birçok şehrinde Konut ve Toplumsal Hizmetler Fonu pahasına bir apartmanın elden geçirilmesi için programlar olduğunu size temin etmek için acele ediyoruz.
Bu Program çerçevesinde, bir evi yöneten yönetici kuruluşlara ve ev sahibi derneklerine mali destek sağlanmaktadır. Ayrıca, mali yardım, büyük onarımların toplam maliyetinin %95'i kadar bile olabilir.
Bilinmesi gereken önemli: Evinizin Revizyon Programına dahil edilmesi için, ev sahiplerinin evin (veya örneğin çatının) büyük bir revizyona ihtiyacı olduğuna karar vermesi gerekir.
Ayrıca, revizyon için çatının onarımı için bir tahmin hazırlanmalı ve onaylanmalıdır ve tüm ortak sahiplerin bu programa katılmayı reddetmemesine karar verildi.
Bundan sonra, konut ortak sahipleri derneğinin yönetim organizasyonu, evin Programa dahil edilmesi için yerel yönetime başvuruda bulunmalıdır.
Sermaye Geliştirme Programı belirli iş türlerini kapsar. Bu liste ayrıca, bazı münferit elemanların (kirişler, makas sistemi, döşeme levhaları) kısmen değiştirilmesi dahil olmak üzere çatı onarımlarını da içerir.
Onarım listesi şunları içerir:
- tüm ahşap yapıların yangınla mücadele ve antiseptik tedavisi;
- çatı değişimi;
- çatı katındaki odalarda sıcaklık ve nem koşullarının restorasyonu;
- iç ve dış drenajın değiştirilmesi.
Aşınma derecesi %70'in üzerinde olan apartmanların büyük onarımlara tabi olmadığına dikkat edilmelidir. Bu tür evler acil durum olarak sınıflandırılır, yıkıma veya yeniden inşaya tabidirler.
Tipik olarak, federal şehir bütçesi, bir çatı revizyonunun toplam maliyetinin %95'ini tahsis eder. Çatı onarımı için harcanan toplam fonların %5'i, ev sahipleri dernekleri, konut inşaatı veya konut kooperatifleri ve ayrıca apartmanlardaki tüm binaların sahipleri tarafından ödenmelidir.
Devlet programı kapsamında böyle bir sübvansiyon almak için aşağıdaki belge listesini sağlamalısınız:
- hibe başvurusu;
- bir apartmanın yönetimi için tüzel kişiliğin kurucu belgeleri;
- bu tüzel kişinin devlet tescil belgesi;
- başvuranın hesabından banka detaylarının bir özeti;
- bir apartmanın sahiplerinin bir yönetim şirketi seçimine ilişkin toplantı tutanakları ve konutun onarım ve bakımı için hizmet ve işlerin listesi, finansmanlarının miktarı;
- apartmanın yönetimine ilişkin sözleşmenin bir kopyası;
- çatı revizyonu için proje ve tahmin;
- apartman malikleri genel kurul toplantı tutanaklarında onarım yapılmasına karar verildiği, bir tahminin onaylandığı, işin maliyetinin belirlendiği, kat maliklerinin fon sağlama prosedürünün değerlendirildiği ve yetkili temsilcilerin atandığı tutanakları yapılan işi kabul etme belgesini imzalar. Böyle bir karar, ancak ev sahiplerinin 2/3'ü lehte oy kullanırsa yasaldır;
- ev sahiplerinin kaydı;
- çatı onarım sözleşmesi.
Bilmek önemlidir: belgelerin tüm kopyaları, yöneten kuruluşun başkanı tarafından onaylanmalıdır.
Yukarıdaki belgelerin tümü, şehrin konut ve toplumsal hizmetler komitesine sunulmalıdır. Büyük onarımlar için sübvansiyon verme kararı 10 iş günü içinde verilmelidir.
Bir devlet sübvansiyonu almanın temeli, 21 Temmuz 2007 tarih ve 2007 sayılı Rusya Federasyonu Federal Yasasıdır. 185-FZ “Konut ve Kamu Hizmetleri Reform Yardımı Fonu Hakkında” ve 30 Aralık 2008 tarih ve 323-FZ sayılı Federal Yasa.
Her konut departmanında örnek bir çatı onarım sözleşmesi mevcuttur. Ancak, evinizin Rusya Federasyonu Federal Kanunu'nun 14. Maddesinde belirtilen tüm kriterleri karşılamaması durumunda sübvansiyon sağlanmayacaktır. Bu yasanın kriterlerinden biri, bir apartmanın tüm ortak maliklerinin borçlarının olmamasıdır.
Konut departmanına nasıl başvurulur
Acil onarım gerektiren bir çatı sızıntısı veya diğer kusurlar tespit edilirse, apartmanların ortak sahipleri en kısa sürede evin bakımını yapan konut departmanına başvurmalıdır.
Ayrıca, hiç kimse büyük olasılıkla sözlü bir itirazı dikkate almayacaktır. Ancak çatı onarımı için yazılı başvuruda bulunmanız durumunda yönetim bunu değerlendirmeye başlayacaktır.
Başvuruyu doldurmak için talimatlar:
- Başvurunun başlığı, konut departmanı başkanının soyadını, adını, soyadını ve soyadı, adı, soyadı ve ikamet adresi dahil olmak üzere verilerinizi içermelidir.
- Başvuru metninde, gerçek durumu belirtin: sızıntının ne zaman ve dairenin hangi bölümünde meydana geldiği. Suyun nereden geldiğini (tavandan veya duvarlardan) olabildiğince ayrıntılı olarak açıklayın ve ayrıca dairenize verilen maddi hasarı da belirtin.
- Uygulamanın son kısmı şu kelimeleri içermelidir: Lütfen onarın çatı dairemin üstünde.
- Başvurunun sonuna, dolaşım tarihini ve imzanızı (okunaklı) koyun.
Önemli: başvuru iki nüsha halinde yazılmalıdır: biri konut departmanı için, ikincisi kendiniz için. Ayrıca, başvurunuz saklı tutulmalıdır, yani kopyanızda numara, başvurunun kabul tarihi, konut departmanına yazılı başvurunuzu onaylayan bir memurun imzası bulunmalıdır.
Konut departmanı çalışanları, başvurunuzu yazılı olarak aldıktan sonra, bu tür onarımları gerçekleştirme konusunda uzmanlaşmış bir yüklenici ile iletişime geçmeleri gerekmektedir. Şirketin uzmanı, gerekli çalışmanın kapsamını değerlendirecek ve çatı onarımları için kusurlu bir sayfa hazırlayacaktır.
Herhangi bir nedenle evinizin devlet sübvansiyonları için uygun olmaması durumunda (bundan yukarıda bahsettik), o zaman toplam onarım maliyeti evin tüm sakinleri tarafından bölünmelidir.
Bir tavsiye: onarım için gerekli toplam tutarı dairenin alanıyla orantılı olarak bölmeniz gerekir. Bazen bir hata yaparlar ve toplam tutarı her apartmanda oturanların sayısına bölerler. Bu temelde yanlıştır.
Ancak ayıplı beyanında belirtilen tutarın tamamı eksiksiz olarak ödendikten sonra 9 katlı binanın çatısı en kısa sürede onarılacaktır.
Birçok konut departmanı, Rusya Federasyonu Federal Yasasının onarımlar için belirli bir zaman çerçevesi belirlemediği gerçeğinden yararlansa da, "Ortak mülkiyetin korunmasına ilişkin Kuralların" 40. Maddesinin B paragrafının şu gerçeğiyle motive edebilirsiniz. bir apartman", konut departmanı çalışanlarının acil durumlara müdahale etmek ve düzeltmekle yükümlü olduğunu belirtir.
İnanın bana, konut departmanı çalışanlarının kusurları ortadan kaldırmak veya evinizin çatısını onarmak için ne kadar hızlı harekete geçeceği yalnızca sizin faaliyetinize ve iddialılığınıza bağlıdır.
Konut departmanında belirli sonuçlara ulaşmış olmak, burada bitmiyor. Onarım işini hangi yüklenicinin yapacağını öğrenin ve bir çatı onarım sözleşmesi isteyin.
Bilgi vermenizin reddedilmesi durumunda, bir hukuk bürosundan yardım istemek mantıklıdır.
Bir emlak yönetim şirketine mahkemeye gitmeden bir çatıyı tamir ettirmenin birçok yolu vardır. Yukarıda açıkladığımız tüm tavsiyelere uyarak, kanunun lafzına uyarak yetkin bir şekilde hareket etmek önemlidir.
Ve sonra evin çatısını minimum maliyetle ve sağlığı bozmadan onarmak oldukça gerçekçi.
Makale size yardımcı oldu mu?